In sehr frequentierter Lage in der Zagreber Dubrava, in unmittelbarer Nähe der Hauptverkehrsstraßen, öffentlicher Verkehrsmittel sowie zahlreicher Geschäfts- und Wohnangebote, wird eine Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von 84,17 m² geschlossener Fläche vermietet. Einen zusätzlichen Wert für die Immobilie bieten die Eingangsloggia mit einer Fläche von 3,04 m² und der Balkon mit 8,85 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten des Raums eröffnen.

Große Glasfronten entlang der Fassade sorgen für reichlich natürliches Licht und ausgezeichnete Sichtbarkeit von der Straße aus, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Tätigkeiten macht, bei denen Wiedererkennbarkeit und eine leicht erreichbare Lage wichtig sind.

Ein besonderer Vorteil des Raums ist die Tatsache, dass er ursprünglich als Gastronomiebetrieb geplant wurde. Bereits ausgeführt sind Vorbereitungen für eine professionelle Lüftung und eine Theke, sodass der künftige Mieter einen Raum übernimmt, in dem ein großer Teil der anspruchsvollen Installationsarbeiten bereits vorgesehen ist. Dadurch werden zukünftige Investitionen deutlich reduziert und der Ausbauprozess beschleunigt.

Der Raum benötigt derzeit eine Adaptierung, was dem neuen Mieter völlige Freiheit lässt, ihn nach den eigenen Bedürfnissen und dem Geschäftskonzept zu gestalten. Neben dem Haupt-Open-Space befinden sich zwei separate Sanitäreinheiten, vorgesehen als Damen- und Herren-WC, separate Anschlüsse für Wasser, Gas und Strom sowie ein etagenweise abgerechneter Zähler. Eine Deckenhöhe von 3 Metern unterstreicht zusätzlich das Raumgefühl und ermöglicht verschiedene architektonische Lösungen.

Dank der Aufteilung und der vorbereiteten Installationen ist der Raum eine ausgezeichnete Wahl für ein Restaurant, Bistro, Wine Bar, Konditorei oder ein anderes Gastronomiekonzept, eignet sich aber ebenso als Showroom, Geschäft, Büro, Salon, Praxis oder für eine andere Dienstleistungstätigkeit.

Die monatliche Miete beträgt 1.100 €.

Die Kaution beträgt eine Monatsmiete.

Die Maklerprovision beträgt eine Monatsmiete + MwSt.

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