Gewerbefläche in ausgezeichneter Lage direkt an der Avenija Dubrava, einer der meistbefahrenen Verkehrsachsen Zagrebs. Es handelt sich um eine Fläche, die sich durch hohe Sichtbarkeit, hervorragende Erreichbarkeit und einen stetigen Fußgänger- und Fahrzeugverkehr den ganzen Tag über auszeichnet, was sie ideal für verschiedene Dienstleistungs- und Handelsaktivitäten macht.

Die Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 95 m². Die obere Etage hat eine Fläche von 45 m², während die untere Etage mit 50 m² zusätzlichen Arbeits- oder Lagerraum bietet und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Dank dieser Aufteilung bietet die Fläche zahlreiche Möglichkeiten zur Organisation des Geschäftsbetriebs, sei es für ein Geschäft, einen Salon, eine Praxis, ein Büro oder eine andere Dienstleistungstätigkeit.

Einer der größten Vorteile dieser Fläche sind zweifellos die großen Schaufenster zur Straße, die eine hervorragende Präsentation des Geschäfts ermöglichen und die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich ziehen. Zusätzlichen Komfort bieten zwei separate Eingänge – einer direkt von der Avenija Dubrava und der andere durch das Gebäude.

Die Immobilie wurde 2023 renoviert und ist gepflegt und instand gehalten. Sie ist mit Klimaanlage, Gaszentralheizung und Sanitäranlagen ausgestattet und verfügt außerdem über einen eigenen Parkplatz.

Besonders interessant für Investoren ist, dass die Fläche derzeit vermietet ist, mit der Möglichkeit, den Mietvertrag mit dem bestehenden Mieter fortzusetzen, was dem zukünftigen Eigentümer ab dem ersten Tag Einnahmen sichern kann.

Die Nähe zur Straßenbahnhaltestelle, die hervorragende Verkehrsanbindung und die Lage an der Hauptverkehrsstraße erhöhen zusätzlich den Wert dieser Immobilie und ihr langfristiges Geschäftspotenzial.

Das Eigentum ist ordnungsgemäß 1/1, und sämtliche Unterlagen, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, liegen zur Einsicht vor.

Preis: 250.000 €

Die Maklerprovision beträgt 2% + MwSt.

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