Stellen Sie sich vor, Sie suchen ein Grundstück für ein Wohnprojekt, möchten aber nicht ganz bei null anfangen. Hier gibt es bereits ein Konzeptprojekt für den Bau von Wohnungen, und besonders interessant ist, dass auch der Kauf eines zusätzlichen Baugrundstücks mit einer Fläche von 6.500 m² in Sveta Nedelja möglich ist. Wenn Sie also größer denken und ein umfangreicheres Projekt entwickeln möchten, besteht auch diese Option.

Die erste Parzelle befindet sich in Strmec, im Gebiet der Stadt Sveta Nedelja, und umfasst 4.000 m². Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten, mit ungefähren Abmessungen von 32 × 125 Metern, eben und mit Zugang zu einer asphaltierten Straße. Laut dem bestehenden Konzeptprojekt ist eine Wohnbebauung mit insgesamt 21 Wohnungen vorgesehen, mit einer ausgewiesenen gesamten Nettofläche von 1.065,25 m². Nach Angaben des Eigentümers ist der Bau von Erdgeschoss, zwei Stockwerken und Keller möglich, vorbehaltlich der Prüfung der geltenden Bauvorschriften und der erforderlichen Genehmigungen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass in unmittelbarer Nähe, in Sveta Nedelja, auch ein weiteres Baugrundstück mit 2.500 m² gekauft werden kann. Es befindet sich in der M1-Zone, in einer ruhigeren Straße, in der Nähe von Schule, Kindergarten und dem See Kipišće. Laut Angaben des Eigentümers ist auf diesem Grundstück der Bau von sechs Objekten möglich, mit einer geplanten Bruttogrundfläche von etwa 650 m² pro Objekt, jeweils mit Keller, Erdgeschoss, erstem Stock und zurückgesetztem Obergeschoss. Die Kellerflächen werden in der angegebenen Quadratmeterzahl nicht mitgerechnet. Das Grundstück hat etwa 52 Meter Straßenfront und 125 Meter Tiefe.

Das zweite Grundstück verfügt über Zufahrt von einer asphaltierten Straße sowie über die gesamte kommunale Infrastruktur, einschließlich Strom, Gas, Wasser, Kanalisation und Glasfaserinternet. Es ist mit einer Betonbrüstung und einem 3D-Zaun eingefriedet, der vor einem Jahr errichtet wurde, und auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Objekt, das je nach Plan des Investors erhalten oder entfernt werden kann.

Beide Lagen sind gut an Zagreb, Samobor und die wichtigsten Verkehrsachsen angebunden. Für den Investor bedeutet dies die Möglichkeit, zwei Parzellen und unterschiedliche Entwicklungsmodelle zu prüfen, von separaten Wohnprojekten bis hin zu einer potenziell größeren Investitionsgeschichte, abhängig von den Bauvorschriften, dem Budget und dem Umsetzungsplan.

Grundstück in Strmec – 4.000 m²: Preis 440.000€.

Zusätzliches Grundstück in Sveta Nedelja – 2.500 m²: Preis 153 €/m²

Wenn beide Parzellen gekauft würden, würde die Gesamtfläche 6.500 m² betragen, und der Gesamtpreis würde gemäß den angegebenen Beträgen ca. 990.000€ betragen.

Dies ist eine Gelegenheit für einen Investor, der die bestehende Konzeptgrundlage prüfen und gleichzeitig die Möglichkeit einer Erweiterung auf zusätzliches Bauland haben möchte. Für eine fundiertere Investitionsbewertung müssen die Raumpläne, die Bauvorschriften und der Dokumentationsstatus für jede Parzelle separat geprüft werden

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